keepitgreen.be
fr
Plate-forme pour les gestionnaires de terrains de football et de golf
En tant que paysagiste, vous souhaitez développer votre entreprise et vous vous rendez à la municipalité pour discuter des possibilités qui s'offrent à vous ; le service d'urbanisme vous dit que l'expansion n'est pas possible parce que votre entreprise est zonée. Il est alors possible d'utiliser une attestation d'urbanisme pour que votre entreprise soit zonée et puisse quand même s'agrandir.
Chaque parcelle de terrain en Flandre s'est vue attribuer un zonage particulier lors de l'introduction du plan régional à la fin des années 1970. Quelques exemples : zone résidentielle, zone agricole, zone industrielle, zone naturelle, etc. Plus tard, les plans spéciaux de construction (PSC) ont été introduits et aujourd'hui, nous parlons de plans d'aménagement du territoire (PAE). L'objectif de ces PAB et PIS est/était de mettre à jour les plans régionaux obsolètes. Cependant, ces PAB et PIS ne couvrent pas toute la Flandre ; il faut souvent se référer au plan régional pour connaître la destination d'une parcelle.
En fonction de ce zonage, une entreprise est soit détenue par une zone, soit étrangère à une zone. L'appartenance à une zone signifie que l'entreprise se trouve dans la bonne zone : une entreprise agricole dans une zone agricole, une usine sidérurgique dans une zone industrielle, etc. Les entreprises étrangères à la zone sont, par exemple, une boulangerie locale dans une zone industrielle, mais également un paysagiste dans une zone agricole. (Soit dit en passant, les gens associent souvent à tort le terme ‘étranger à la zone’ à ‘sans licence’. Toutes les structures sur le site d'une entreprise peuvent être correctement autorisées, mais l'entreprise peut tout de même se trouver dans une zone non autorisée). Plus précisément, les paysagistes ne sont autorisés à travailler que dans les zones résidentielles, artisanales et de PME.
Une entreprise située dans la bonne zone aujourd'hui, mais qui souhaite s'étendre dans des zones zonées, peut - si ses besoins d'expansion ne dépassent pas sa capacité de charge spatiale - utiliser un certificat d'urbanisme.
Si l'autorité compétente approuve un certificat d'urbanisme, elle est tenue d'élaborer un PIS. La législation prévoit que les avis sur la note de démarrage du PIS doivent être demandés au plus tard un an après la délivrance du certificat d'urbanisme. Sur le plan humain, cela signifie que l'autorité compétente ne peut pas ignorer la procédure de lancement d'un PIS.
Pour qu'une entreprise puisse demander un certificat d'urbanisme, l'une de ces deux conditions doit être remplie :
- l'entreprise est soumise à des exigences d'autorisation ou de notification en matière d'environnement ;
- il s'agit d'une entreprise agricole ou horticole à part entière.
Ainsi, pour être qualifiée de paysagiste, l'entreprise doit être soumise à des exigences d'autorisation ou de notification en matière d'environnement, car les activités de paysagisme ne peuvent pas être considérées comme des activités d'une entreprise agricole ou horticole à part entière.
Pour pouvoir demander un certificat d'urbanisme, il est essentiel que toutes les structures destinées aux opérations normales soient autorisées ou réputées autorisées, y compris en termes de fonction. Ces structures comprennent non seulement les bâtiments sur le site, mais aussi le pavage, les installations (réservoir de mazout, compresseurs, etc.), …).
Pour demander un certificat d'urbanisme, il faut rédiger une note bien étayée. Le contenu de cette note décrit le fonctionnement général de l'entreprise, d'une part, et ses besoins spatiaux à court et à long terme, d'autre part. Il est important que la pérennisation de la fonction ou les extensions prévues ne dépassent pas la capacité d'accueil de la zone environnante. Une bonne intégration paysagère joue également un rôle important dans l'évaluation.
En outre, un document doit être rédigé - et approuvé par la Flandre - décrivant les effets environnementaux (sur l'eau, l'air, le paysage, etc.) de l'entreprise sur son environnement. La situation avant et après l'octroi du certificat d'urbanisme est cartographiée.
Si l'entreprise remplit les conditions requises pour obtenir un certificat d'urbanisme conformément à la législation, la première étape de la procédure consiste à prendre rendez-vous avec l'autorité compétente qui traitera la demande. En effet, un certificat d'urbanisme ne sera pas entamé s'il n'y a pas de coopération de la part de l'autorité compétente ou s'il n'y a aucune chance de succès.
Toute personne souhaitant savoir si son exploitation peut bénéficier d'un certificat d'urbanisme doit prendre contact avec un conseiller de la DLV. Cette démarche peut être effectuée par l'intermédiaire de info@dlv.be ou via le numéro vert 0800 90 910.
