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En tant que paysagiste, on vous demande souvent de construire des étangs de baignade, des terrasses, des jardins d'hiver, etc. Mais souvent, les gens ne se posent pas la question de savoir si cela nécessite un permis ou non. Même pour les jardiniers, il n'est pas toujours évident de savoir pour quelle raison un permis est nécessaire. Dans cet article, nous résumons brièvement quand et sous quelles conditions vous devez demander un permis et quand vous n'en avez pas besoin.
L'un des principes de base du droit de l'environnement stipule que tous les actes d'urbanisme sont soumis à autorisation. Le décret sur les exemptions, élaboré par le gouvernement flamand en 2010, prévoit une exception à cette règle. Sous certaines conditions, les actes d'urbanisme sont exemptés de permis. Ces actes sont toutefois soumis à de nombreuses conditions. Nous vous en présentons quelques-unes ci-dessous.
Une terrasse, une piscine ou un étang de baignade constituent un dallage. Un tel pavage peut être réalisé par le propriétaire de l'immeuble sans permis jusqu'à un maximum de 80 m2, tout pavage existant étant inclus. Les dallages strictement nécessaires pour accéder à un bâtiment, par exemple, sont toutefois exemptés de permis. Il est important de noter que la pierre concassée et le gazon artificiel sont également considérés comme des pavages.
En outre, en plus d'une maison correctement autorisée, il est également possible de construire un abri de jardin, une véranda, un garage ou un pool house d'une superficie maximale de 40 m2, y compris toutes les dépendances existantes. Sous certaines conditions, il est également possible d'ajouter une écurie de loisir pour chevaux, moyennant un permis d'urbanisme.
Les portails d'accès et les clôtures d'une hauteur maximale de deux mètres sont également exemptés de permis. Une exception à cette règle est que les clôtures fermées dans le jardin avant ne sont exemptées que pour une hauteur maximale d'un mètre.
L'installation de toutes sortes de petites structures de jardin telles que des ornements de jardin, des boîtes aux lettres, des barbecues et des équipements de terrain de jeu est exemptée de permis.
Les exemptions énumérées ci-dessus ne sont valables que si elles sont appliquées dans un rayon de 30 mètres autour d'un bâtiment disposant essentiellement d'une licence ou réputé tel. En outre, aucun changement de fonction ne peut être effectué et le nombre d'unités résidentielles doit rester inchangé. Les actes exemptés ne sont pas possibles dans les zones sensibles.
Pour les horticulteurs, les structures qui servent à la croissance ou à la protection des cultures agricoles, comme les filets anti-grêle, sont exemptées de permis. Les canons à grêle, les structures en verre et les bâtiments constituent une exception : ils ne sont pas exemptés de permis. En outre, les structures permanentes qui restent en place après la culture, telles que les auvents destinés à protéger les cultures de fraises, sont également soumises à l'obligation de permis. Les structures qui sont enlevées après la récolte ne sont pas soumises à l'obligation de permis.
Les silos en tranchée pour le stockage des déchets verts, par exemple, sont également exemptés de permis. Il convient de noter qu'un permis d'environnement doit être demandé, mais uniquement avec une trappe environnementale, une trappe d'urbanisme n'étant pas nécessaire dans ce cas. La condition de cette exemption est que ces silos soient construits à moins de 50 mètres d'un complexe immobilier et qu'ils ne soient pas déversés dans le réseau d'égouts public.
Dans de nombreux cas, l'abattage d'arbres nécessite un permis. Uniquement dans les zones forestières, où il est logique que vous reboisiez, vous n'avez pas besoin de permis. En dehors des zones forestières, l'abattage d'un arbre dans une forêt zonée nécessite un permis. L'abattage d'un arbre solitaire en zone résidentielle, agricole ou industrielle est également toujours soumis à un permis, sauf s'il se situe à moins de 15 mètres d'une habitation.
La modification significative du relief du sol est également soumise à autorisation. Il existait auparavant un critère de mesure : toute élévation ou excavation de plus de 50 centimètres devait faire l'objet d'un permis. Cette mesure a été remplacée par un critère qualitatif : toutes les élévations ou excavations ‘significatives’ doivent faire l'objet d'un permis. Ce permis doit tenir compte des implications de l'intervention sur le site.
En outre, la municipalité peut disposer de ses propres règles en matière d'exigences de permis. Par exemple, une municipalité peut imposer des conditions supplémentaires ou étendre l'obligation de permis par le biais d'un règlement d'urbanisme, d'un SIP ou d'un BPA. Pour éviter tout problème, renseignez-vous auprès du service de l'environnement de votre commune.
Si vous avez placé une construction et qu'elle tombe sous le coup des dispositions du décret d'exemption, il n'y a pas de problème. En revanche, si vous placez une construction non autorisée qui ne relève pas de ce décret, par exemple une annexe de plus de 40 m² ou un pavage non strictement nécessaire d'une superficie supérieure à 80 m², cela peut poser des problèmes.
Si une demande de permis de construire est déposée, la ville ou la municipalité examine automatiquement le statut du permis sur le site. Si des structures sont en infraction, cela peut déclencher une demande de permis ultérieure.
compliquer.
En outre, il est possible qu'une construction particulière puisse gêner un tiers (par exemple un voisin). Ce voisin peut alors déposer une plainte pour nuisance. Dans le cas d'une construction sans permis, il est possible que l'inspecteur de la construction soit sur votre toit. Il se peut également que l'inspecteur de la construction découvre cette infraction par hasard. Dans ce cas, vous recevrez, en tant que propriétaire, un avertissement vous enjoignant d'enlever la construction. Si vous ne le faites pas, vous risquez une sanction sous la forme d'une amende administrative ou de poursuites pénales par le biais du ministère public.
Vérifiez donc toujours si la construction est exemptée ou non, car une construction correctement autorisée ne présente que des avantages, tant pour vous que pour votre client. En tant que bureau d'étude et de conseil, la DLV peut toujours vous aider dans les domaines suivants
votre demande de permis.
