Conseils importants pour les paysagistes

Et si votre client vous demande d'installer une dépendance ?

Les clients sont de plus en plus nombreux à demander l'installation d'une dépendance dans leur jardin. Il peut s'agir d'une maison de jardin, d'un pool house, d'un garage ou même d'un bureau de jardin. Cela entraîne une responsabilité supplémentaire : le constructeur de jardin est chargé de donner des conseils corrects sur les possibilités et sur la demande de permis. Mais qu'en est-il exactement ? 

Texte Société d'étude et de conseil DLV    |    Image Dreamstime

Dépendances isolées : permis ou dérogation ?

Les dépendances isolées, telles qu'un abri de jardin, un pool house, un garage ou une véranda, peuvent être placées dans un jardin sans permis dans un certain nombre de cas. Elles peuvent bénéficier d'une dispense de permis à condition que la superficie maximale des annexes détachées de la maison soit limitée à 40 m². Concrètement, il s'agit de la somme de toutes les dépendances (existantes et nouvelles à placer) par habitation.

En outre, la dépendance doit répondre aux conditions suivantes :

• La dépendance doit être placée à moins de 30 mètres de la maison.

- La hauteur de la dépendance ne doit pas dépasser 3,5 mètres.

- Dans un jardin latéral, la dépendance doit être placée à 3 mètres de la limite du terrain.
devenir.

- Dans un jardin arrière, la dépendance doit se situer à 1 mètre de la limite du terrain ou contre
la mise en place d'un mur de séparation existant.

- La dépendance ne doit pas être située dans des zones sensibles.

Il est important de noter qu'aucune fonction résidentielle ne peut être hébergée dans le bâtiment et qu'il doit s'agir d'un bâtiment complètement indépendant. Si vous ne pouvez pas remplir toutes les conditions susmentionnées, vous devrez tout de même demander un permis.

Evacuation des eaux de pluie

Lors de l'installation d'une dépendance, il est également important de prêter attention à l'évacuation des eaux de pluie. Ainsi  Pour les surfaces couvertes de plus de 40 m², il faut tenir compte du Règlement sur les eaux pluviales du 05/07/2013. Vous devrez joindre à la demande de permis un formulaire complémentaire et des plans indiquant les modalités de collecte et d'évacuation des eaux pluviales.

L'eau de pluie peut s'infiltrer naturellement dans le sol, mais dans la plupart des cas, on choisira de collecter l'eau de pluie. Cela peut se faire au moyen d'une citerne, par exemple, mais il convient également d'envisager une installation d'infiltration ou de tamponnement. Cela signifie que l'installation doit d'abord avoir une capacité suffisante pour collecter l'eau de pluie, puis permettre à l'eau de s'infiltrer ou de se tamponner correctement. Dans ce dernier cas, il convient de prévoir un drainage différé.

Si vous choisissez de laisser l'eau de pluie s'infiltrer naturellement dans le sol, cela doit être fortement justifié pour montrer que cela ne causera pas de nuisance. L'emplacement dans une zone inondable ou non joue certainement un rôle à cet égard.

En plus de toutes ces préoccupations, vous devez toujours tenir compte des restrictions supplémentaires imposées, par exemple, par un plan spécial d'aménagement (BPA), un plan d'aménagement du territoire ou d'autres règles d'urbanisme telles que le lotissement. Être bien informé à l'avance est donc
très important.