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Les personnes qui aiment être en plein air choisissent souvent la campagne, loin de l'agitation, où il y a encore de la place pour façonner réellement sa maison et son jardin. On entend parfois le mot ‘zone étrangère’. De quoi s'agit-il ? À quoi faut-il faire attention ? De quels permis a-t-on besoin si l'on veut exploiter une chambre d'hôtes dans une ferme vide, par exemple ?
Selon la définition, un bien est zoné non zoné lorsqu'il n'est ‘pas zoné selon le plan applicable’. Les plans applicables sont les plans régionaux, les plans de développement généraux ou spéciaux ou les plans d'aménagement du territoire élaborés par le gouvernement. Ces plans divisent le territoire flamand en zones résidentielles, zones agricoles, zones industrielles, zones de loisirs, etc. Il existe toutefois de nombreuses variantes de ces zones principales et des nuances spécifiques à chaque région.
Bien que le premier zonage dans les plans régionaux remonte à 1972, il existait déjà à l'époque des situations historiques dans lesquelles, par exemple, des entreprises se sont soudainement installées dans des zones résidentielles et des habitations dans des zones agricoles. En d'autres termes, ils ont été zonés.
Le charme intemporel d'une façade ancienne.
Il est possible de vivre dans une zone agricole en tant que profession principale non agricole si les bâtiments sont correctement autorisés. Toutefois, si vous souhaitez agrandir, transformer, reconstruire ou changer la fonction d'un bâtiment, vous devez le faire en respectant les conditions prévues par les ‘lois de zonage’. Il est donc conseillé de s'informer suffisamment à l'avance si vous avez des projets de zonage.
Les nouvelles fonctions possibles pour les bâtiments agricoles sont énumérées dans le décret de zonage. Il existe des possibilités de fonctions de bureau, de stockage et de tourisme rural, mais aussi des applications spéciales pour les bâtiments patrimoniaux. Une application courante consiste à changer la fonction des bâtiments agricoles (agriculture) en une fonction résidentielle afin de pouvoir appliquer la législation sur la modification du zonage.
Autrefois, lorsqu'une ferme était désaffectée en raison de la cessation de l'activité agricole, les lois sur le zonage étaient automatiquement appliquées sans changement de fonction. Récemment, des mesures strictes ont été prises à cet égard. Sur la base de la circulaire RO 2017/01, le changement de zonage pour un usage privé doit faire l'objet d'une demande avant que la législation sur le zonage puisse être utilisée. Avec cette exigence de permis, le gouvernement veut créer la possibilité de juger si le changement de fonction est admissible pour le site. Il s'agit de préserver autant que possible les fermes vides qui ont encore une valeur d'usage pour l'agriculture et l'horticulture, et de veiller à un bon aménagement du territoire. L'objectif est également de réduire autant que possible l'utilisation de la zone ainsi que la prise de terre et le revêtement supplémentaires. L'exigence de permis pour ce changement de fonction de la zone étrangère est mise en évidence, en tenant compte du plan de politique spatiale de la Flandre, également connu sous le nom d‘’arrêt concret".
Afin de permettre les activités zonales souhaitables d'une manière juridiquement ancrée (temporairement), le projet de décret sur les instruments a été approuvé à la fin de l'année 2019. L'un des outils qu'il contient est l'application de conventions et de contrats d'activité.
L'objectif de cet outil est de permettre temporairement des activités économiques à petite échelle et non agricoles qui n'entrent pas dans le cadre de la décision de changement de fonction, bien que la destination de la planification puisse toujours être préservée. Par exemple : une maison multifamiliale ou un salon de coiffure dans les zones agricoles.
Le régime est conçu comme suit : tout d'abord, il doit y avoir une convention entre la municipalité et la Région flamande, dans laquelle le cadre politique (les exigences minimales en matière d'environnement, de santé et de sécurité) est défini et mis en œuvre. ) est consignée par écrit. Le citoyen peut alors conclure un contrat avec la municipalité dans lequel des accords concrets sont conclus, dans le cadre de la convention applicable. Le contrat avec la municipalité peut être conclu pour une durée maximale de 10 ans. Pour pouvoir bénéficier d'un contrat d'activité, le bâtiment ou l'ensemble de bâtiments dans lequel l'activité est exercée doit exister effectivement, ne pas être délabré et faire l'objet d'une licence principale. En outre, la structure doit être située sur une route suffisamment équipée et être structurellement adaptée à la nouvelle activité.
Une ferme inoccupée dans une zone agricole offre donc de nombreuses possibilités pour des fonctions - temporaires ou non - autres que l'agriculture. Les possibilités s'appliquent aux bâtiments existants et sont diverses. Il est donc conseillé de dresser la liste de vos souhaits et de vos besoins, ou de ceux de votre client, avant de démolir des bâtiments. Veillez donc à discuter de vos projets avec un expert afin de les confronter aux possibilités légales.
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