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Ce sujet peut sembler ennuyeux et monotone, mais cette vue d'ensemble vous permet d'évaluer avec précision ce qui vous attend lorsque vous avez besoin d'un permis environnemental. Profitez-en.
Le permis unique comprend l'ancien permis de bâtir, le permis d'environnement, le permis de lotir... Que vous souhaitiez construire un appentis ou un bâtiment entièrement neuf, la réglementation relative au permis unique s'applique dans les deux cas. La taille du projet n'a pas d'importance. En effet, la réglementation prévoit ce qui suit :
“Personne n'est autorisé à réaliser des opérations d'aménagement urbain sans permis de construire préalable.
- élever ou ériger une structure ;
- rassembler des matériaux de manière fonctionnelle, en créant une structure ;
- démolir, reconstruire, remodeler ou agrandir une structure ;
• …”
Bien entendu, des exceptions sont possibles. Des projets de très petite envergure, comme la construction d'une allée, peuvent être exemptés. Renseignez-vous donc toujours à ce sujet. Aucune dérogation n'est connue ? Dans ce cas, vous avez besoin d'un permis d'environnement.
La procédure de demande de permis environnemental comporte plusieurs étapes. La première et la plus importante est la préparation de la demande. Au cours de la préparation, vous vous informez sur ce qui est soumis à autorisation, vous dessinez des plans avec ou sans architecte et vous justifiez votre demande.
Vous procédez ensuite au dépôt de votre dossier et vous entamez une première période de 30 jours pendant laquelle votre demande doit être déclarée complète et recevable. Pendant cette période, ils ont le temps de vérifier que votre dossier est complet. Vous avez oublié quelque chose ? Ou des informations complémentaires sont encore demandées ? Dans ce cas, la procédure est interrompue ou des informations supplémentaires sont demandées. Une fois les nouvelles informations fournies, ils disposent de 30 jours supplémentaires pour les vérifier.
Dès que votre dossier est déclaré complet, l'évaluation substantielle du dossier commence. Pour les dossiers simples, cela prend au maximum 60 jours, et pour les autres dossiers, au maximum 105 ou 120 jours. Dans ce délai, vous devez recevoir une décision sur votre demande. Très souvent, ces délais maximaux sont épuisés, compte tenu de l'afflux important de demandes de permis.
Une enquête publique peut être organisée pendant la période d'examen au fond de votre dossier. Pendant l'enquête publique, vous devez afficher une feuille d'avis jaune pendant 30 jours. Pendant cette période, les riverains peuvent prendre connaissance de la demande et formuler d'éventuelles objections. Une objection ne signifie pas automatiquement un refus de votre dossier, mais elle nécessite une attention particulière !
Au cours de cette période, des conseils sont également demandés à des organismes externes. Les organismes consultatifs les plus courants sont le département de l'agriculture et de la pêche, le département des cours d'eau, une organisation intercommunale du patrimoine et l'Agence pour la nature et les forêts. En outre, des entreprises telles que Telenet et Fluvius peuvent également être consultées.
Si des problèmes surviennent au cours de cette évaluation substantielle, comme une erreur, une objection ou un avis négatif, les plans de la demande peuvent encore être ajustés si nécessaire. Cela se fait au moyen d'une demande de modification. Celle-ci vous permet d'ajuster ou de corriger certains éléments de la demande. Avec une demande de modification, vous avez le droit de prolonger la période de décision de 60 jours. De même, si une erreur de procédure a été commise, la demande peut être prolongée de 60 jours par le biais d'une boucle administrative.
Enfin, une décision sur votre candidature doit être prise dans les délais. Celle-ci sera appréciée par le collège des bourgmestre et échevins de votre commune ou par la députation de votre province. Ils statuent sur votre dossier sur la base de vos documents, de vos éventuelles objections et de vos avis. Ils reçoivent également une recommandation finale du chef du département de l'environnement qui propose d'accorder ou non un permis.
Une décision a-t-elle été prise concernant votre demande ? Dans ce cas, vous devez afficher cette décision à un endroit clairement visible le long de la voie publique pendant 30 jours supplémentaires. L'obligation d'afficher la décision s'applique aux permis, mais aussi généralement aux refus. Pendant cette période, les parties intéressées ont la possibilité d'introduire un recours. Elles ont 35 jours pour le faire, soit 5 jours de plus que la durée de suspension de la feuille. Si aucun recours n'est introduit, vous pouvez commencer à mettre en œuvre votre permis.
Par conséquent, pour une demande simple, la procédure prend environ 30+60+35 jours sans le temps de préparation, qui est d'environ quatre mois.
Pour les autres projets, la demande prend environ 30 +105+ 35 jours, sans compter le temps de préparation, qui est d'environ cinq mois.
Dans les deux cas, la procédure peut également être prolongée de 60 jours par une demande de modification ou une boucle administrative.
Vous souhaitez être guidé dans votre demande de permis d'environnement ? Contactez un conseiller DLV au info@dlv.be ou via le numéro vert 0800 90 910.
